Звоните нам 8 (4932) 28-09-39
153038, г.Иваново, пр.Строителей, д.4, оф.316
Режим работы
Пн — Сб: 9:00 — 17:30, Вс: выходной
Оценка недвижимости
ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ
оценка жилой и коммерческой недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости — определение стоимости объекта с учетом всех обстоятельств, влияющих на размер его денежного эквивалента. Это довольно сложная процедура, требующая особых навыков в данной сфере. Оценить стоимость материальных активов организации или частного лица с учетом всех тонкостей и экономических изменений предлагает компания «АРС-Гарант».

Объектами недвижимости признаются:

  • земельные участки;
  • любые постройки (жилые, коммерческие, промышленные), перенос которых на другой участок земли невозможен без нарушения их целостности и причинения ущерба;
  • незавершенные объекты строительства;
  • воздушные и плавательные суда;
  • космические объекты;
  • иное имущество, определенное законодательством как недвижимое.

Компания «АРС-Гарант» производит все виды работ по оценке жилой и коммерческой недвижимости.

Виды стоимости и оценки недвижимости

В соответствие с Федеральным стандартом оценки №2 (пункт 5 настоящего стандарта) оценка объектов недвижимости предполагает четыре вида стоимости такого объекта:

  • Рыночная стоимость. Реальная цена искомого объекта на открытом рынке с учетом конкуренции (на актуальную дату проведения оценки).
  • Инвестиционная стоимость. Объективная цена искомого объекта недвижимости для физического или юридического лица с учетом предполагаемых целей использования искомого объекта.
  • Ликвидационная стоимость. Рассчитывается на основе определения цены объекта за срок его экспозиции с учетом чрезвычайных обстоятельств, каковые вынуждают владельца продавать объект.
  • Кадастровая стоимость. Цена объекта, определяемая при помощи массовой оценки, устанавливается и утверждается законодательно.

Таким образом, оценка объектов недвижимости производится с различными целями и принципиально различными методами. В данном случае превалирующим фактором является задача, решаемая в процессе проведения необходимого комплекса мероприятий.

В какой ситуации может понадобиться оценка недвижимости?

В соответствие с актуальным российским законодательством оценка стоимости недвижимости должна производиться в ситуациях, когда искомый объект недвижимости меняет свой статус, либо над ним производятся какие-то действия. В частности, наиболее распространенными являются следующие ситуации:

  • Купля-продажа объекта недвижимости, сдача в аренду.
  • Получение кредита под залог недвижимости.
  • Внесение недвижимости в качестве уставного капитала.
  • Ликвидация предприятия.
  • Вступление в права наследования.
  • Разрешение имущественных споров, исполнение судебных решений.
  • Перераспределение имущественных долей, акционирование предприятия.
  • Кадастровая оценка недвижимости для налоговых служб.
  • Оценка эффективности инвестиций с целью привлечения инвесторов.
  • Определение арендной ставки и страховых сумм объекта недвижимости.
  • Реализация строительных проектов и реконструкций.

Безусловно, это далеко не полный перечень ситуаций, предполагающих подобную оценку. К примеру, кадастровая оценка недвижимости может понадобиться в случаях страхования имущества или при покупке жилья в ипотеку. В любом случае, оценка должна производиться высококлассными экспертами, которые четко знают актуальное законодательство и владеют полным спектром современных методологических инструментов.

Почему выгодно доверить оценку недвижимости специалистам «АРС-Гарант»?

Методы оценки недвижимости, которые используют наши сотрудники, базируются на трех ключевых подходах к выявлению объективной стоимости любого объекта:

  • Подход доходного типа. Такая оценка производится на основании предполагаемых доходов, которые могут быть извлечены из владения/пользования объектом.
  • Подход затратного типа. Фактически стоимость объекта в данном случае выявляется на основе оценки затрат на возведение идентичного объекта.
  • Подход сравнительного типа. Такая оценка производится на основе сравнения со стоимостью объектов, аналогичных искомому по ряду ключевых признаков.

Точность методов оценки недвижимости, реализуемых специалистами центра экспертизы «АРС-Гарант», основывается на профессионализме, многолетнем опыте и отлаженном инструментарии. Мы гарантируем индивидуальный подход и полное соответствие надлежащим юридическим нормам.

Задать вопрос или заказать экспертизу можно заполнив форму ниже

×

×